VARGA BORI

okl. építészmérnök

MI IS AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY ?

Az energetikai tanúsítvány egy minősítési dokumentum, amelyből Ön az adott ingatlan energiaosztályát, azaz energiafogyasztását és ezzel együtt pillanatnyi műszaki állapotát tudhatja meg. Hasonló a háztartási gépeken található, már megszokott energia osztály címkékhez.

MIÉRT FONTOS PAPÍR AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY ?

Az energetikai tanúsítvány egy fontos irat, hiszen senki nem vesz meg egy több milliós terméket anélkül, hogy tisztában lenne annak műszaki állapotával és fogyasztásával, azaz üzemeltetési költségével. Ez nem egy felesleges papír, ami újabb költség csupán a lakásvásárlás, építkezés, vagy bérlés esetén, hanem egy fontos minősítési dokumentum, mely mindkét fél, eladó és vevő, érdekeit egyaránt védi, és képviseli:

Pontos képet ad az adott ingatlan aktuális műszaki állapotáról, megmutatja annak gyenge pontjait, ahol fejlesztés szükséges

Megmutatja az ingatlan aktuális energiaosztályát, ezzel együtt a fogyasztását, várható üzemeltetési költségét

Tartalmaz egy ajánlási részt, amely tartalmazza az idővel szükségessé váló felújítási javaslatokat
(pl.: nyílászáró csere, fűtés korszerűsítés, stb.), melyekkel az adott ingatlan energiatudatossabbá, költséghatékonyabbá tehető

Megadja az ingatlan korszerűsítése utáni elérhető energiaosztályát

Összehasonlítási lehetőséget ad ingatlanok között vásárlás, vagy bérlés esetén

Tájékoztat az energiamegtakarítási és ezzel együtt pénzmegtakarítási lehetőségeiről. Az épületek fűtésére és hűtésére az energiafelhasználásunk több mint 40%-át fordítjuk.

Alapot ad beruházása, felújítása időbeni és pénzbeni tervezéséhez. A tanúsítvány számszerű információkat tartalmaz korszerűsítési javaslatokkal, ezért ajánlott azoknak is, akiknek egyébként nem lenne kötelező.

Amennyiben az ingatlan energiaosztálya kedvező, energiatakarékos, növeli, illetve pontosabban meghatározza az ingatlan értékét, már akár egy hirdetés feladásakor is

HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY MINTA

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY ELKÉSZÍTÉSÉNEK MENETE

1. KAPCSOLATFELVÉTEL

Előzetes információk begyűjtése az épület helyéről, építési idejéről, méretéről...stb. rendelkezésre álló adatok ról, tervekről stb, mindezt az árajánlat adása és a munka megrendelése követi.

2. HELYSZÍNI KISZÁLLÁS

Felelős tervező révén helyszíni szemle nélkül nem tanúsítok sem épületet sem lakást. Amennyiben a rendelkezésre álló adatok és tervek nem megfelelőek, hiányosak akkor felmérem az ingatlant, annak szerkezeteit.

3. ENERGETIKAI SZÁMÍTÁS

A mért adatok alapján kiszámolom az ingatlan energetikai osztályba sorolását, az összesített energetikai jellemző alapján, amely tartalmazza a hőveszteségeket, az előállításukhoz szükséges energia pótlásának hatékonyságát, a felhasznált energiahordozó fajtáját, figyelembe véve a használati melegvíz előállítást is.

Jelenleg új építésnél a "C" osztályig felelnek meg az ingatlanok az előírásoknak, ezért a "C" kategória felső határa a 100%, ehhez hasonlítjuk az ingatlan energiafogyasztását.

Ezek után javaslatot teszek az épület szerkezetének vagy annak fűtésrendszerének stb.. korszerűsítésére és kiszámolom a felújításokkal elérhető energiaosztályt.

4. HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KIÁLLÍTÁSA

Az elkészült tanúsítványt feltöltöm az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisába, ahol a kap egy egyedi HET számot az Építésügytől, mely a dokumentum egyedi azonosítója lesz, ettől válik hitelessé, valamint postai úton vagy személyesen átadom a kinyomtatott dokumentumot.

A HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY DÍJA

Pontos ár érdeklődésre.

A pontos ár függ a rendelkezésre álló dokumentumok minőségétől, az épület kialakításától, az ingatlan távolságától...stb.

Irányárak:

lakás 80 m2-ig: 19 000 Ft
lakás 80 m2 felett: 25 000 Ft

családi ház 120m-ig: 29 000 Ft
családi ház 120m2 felett : 39 000 Ft

Kedvezményes ár, amennyiben tervdokumentáció rendelkezésre áll.

Tervdokumentációnak minősül:

- felmérési, engedélyezési, használatbavételi vagy kiviteli dokumentáció a teljes épületről, méretarányos nyomtatásban vagy pdf formátumban, méretvonalakkal ellátva, belmagasságokkal és ablakméretekkel
- műszaki leírás, rétegrendek
- a helyszíni szemle időpontjában egy nyomtatott vagy digitális példány átadása szükséges

Határidő:

A tanúsítás elkészítése a helyszíni szemle és a rendelkezésre álló dokumentációk átadásától számítva 3-5 nap.

Kiszállási díj:

ingyenes: Győrben
egyéb helyszínre: 60 Ft/km

GYAKORI KÉRDÉSEK AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNNYAL KAPCSOLATBAN

MIKOR KÖTELEZŐ AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KIÁLLÍTÁSA ?

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30) Kormány rendelet alapján 2012 január 1 től:

kötelező:

minden új építésű ingatlanra
minden ingatlan eladásnál
1 évet meghaladó bérbeadásnál (2012. június 1-jétől 2015. december 31-ig csak akkor kötelező új bérleti szerződések esetében az energetikai tanúsítvány, ha a bérleti szerződés egy teljes épületre szól.)
100 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

nem kötelező:

az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre.(nyaraló pl.)
hitéleti rendeltetésű épületre.
a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre.
ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2
huzamosabb emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezetekre.

MITŐL HITELES AZ ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY, MI AZ A HET-SZÁM?

Az energetikai tanúsítványt akkor hiteles, ha regisztrálva van, azaz feltöltésre került az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisába. Hitelesítéskor a tanúsítvány kap egy egyedi HET számot az Építésügytől, mely a dokumentum egyedi azonosítója lesz. Ez a dokumentumok visszaellenőrzéséhez szükséges.

A tanúsítvány kap egy egyedi QR kód-ot, amit ha Ön beolvas az erre alkalmas készülékkel, akkor a központi nyilvántartó oldalra navigál. Itt a tanúsítvány összesítő lapja elektronikusan is elérhető, hitelessége ellnőrizhető.

KI KÉSZÍTHET IEL A HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNYT ?

A Magyar Építész Kamara, vagy a Magyar Mérnöki Kamara regisztrált mérnök tagja jogosult az energiatanúsítvány elkészítésére. A vonatkozó kormányrendelet előírja a szakirányú mérnöki végzettséget, szakmai gyakorlati időt és jogosultsági vizsgát. Ezek alapján a szakember jogosultsági számot kap, mellyel végrehajthatja a tevékenységet.

Okleveles építészmérnökként dolgozom, több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara regisztrált tagja vagyok. Jogosultsági számaim : korlátlan építész tervezői: É 08-05-12, energetikai tanúsítói: TÉ 08-0512

MEDDIG ÉRVÉNYES A TANÚSÍTVÁNY ?

Az tanúsítvány érvényességi ideje 10 év. Ha az ingatlanban az energiafogyasztást befolyásoló felújítás történik, ( pl.: fűtéskorszerűsítés, nyílászáró csere, homlokzatszigetelés stb... ) akkor érdemes új energiatanúsítványt készíteni, mert így jobb besorolású lesz az ingatlan és nő a piaci értéke.

AZ ENERGIATANÚSÍTVÁNYT SZABÁLYOZÓ JOGSZABÁLYOK, INFORMÁCIÓS OLDALAK

7/2006. (V. 24.) TNM rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

http://www.e-epites.hu/energetikai-tanusitas

általános információk az energetikai tanúsításról